房屋租赁合同纠纷 （2013）一中民少终字第90号

原告作为讼争房屋的承租人，与被告李俊利签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。在租赁期间届满后，被告李俊利继续使用讼争房屋，原告没有提出异议，并继续收取房屋租金，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告李俊利擅自拆改房屋结构，擅自将讼争房屋的部分承包给被告史某乙，违反了合同约定。原告提出解除租赁关系并收回讼争房屋，还委托国浩律师（天津）事务所向被告李俊利发出《律师函》。依照法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。据此，原告提出解除与被告李俊利之间的租赁关系，符合法律规定和合同约定，原告自2013年5月份不再收取房屋租金，故原告与被告李俊利之间的不定期租赁关系，自2013年5月份应视为已经解除。依照法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。据此，原告要求被告李俊利腾出讼争房屋，并恢复房屋原状，返还购电卡的诉讼请求，法院依法予以支持。关于原告要求被告李俊利结清煤气、水、电费的诉讼

原告作为讼争房屋的承租人，与被告李俊利签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应按照约定履行自己的义务。在租赁期间届满后，被告李俊利继续使用讼争房屋，原告没有提出异议，并继续收取房屋租金，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告李俊利擅自拆改房屋结构，擅自将讼争房屋的部分承包给被告史某乙，违反了合同约定。原告提出解除租赁关系并收回讼争房屋，还委托国浩律师（天津）事务所向被告李俊利发出《律师函》。依照法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。据此，原告提出解除与被告李俊利之

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）一中民少终字第90号上诉人（原审被告）李俊利，男，1965年出生，汉族，住天津市河东区。被上诉人（原审原告）李淑霞，女，1958年出生，汉族，住天津市河西区。委托代理人孙薇，国浩律师（天津）事务所律师。委托代理人王建人，国浩律师（天津）事务所律师。原审被告史某乙，男，1983年出生，汉族，住天津市和平区。原审被告陈永霞，女，1987年出生，汉族，……