商品房预售合同纠纷 （2020）黔23民终2513号

罗国林、胡培琴与华联房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。华联房地产公司将其开发建设的商品房出卖给罗国林、胡培琴，作为买受人的罗国林、胡培琴应履行支付房款的义务，作为出卖人的华联房地产公司应履行按约交付房屋及办理所有权登记的义务。 关于逾期交房违约金的问题。双方签订的《商品房买卖合同》明确约定“出卖人应当在2016年6月28日前向买受人交付该商品房且需符合该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等条件”，但华联房地产公司至今未取得涉案楼盘的建筑工程竣工验收备案，不符合该房交付的约定和法定条件，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“……建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收合格，不得交付使用”的规定，预售商品房合格的法定证明文件即是《建筑工程竣工验收备案表（证）》，可见，商品房经验收合格是商品房达到法定交付条件的最低标准，若未经验收合格，无论房开商在合同约定的交房期限届满后是否将商品房交付买受人，均构成逾期交房。故虽罗国林、胡培琴于201

罗国林、胡培琴与华联房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。华联房地产公司将其开发建设的商品房出卖给罗国林、胡培琴，作为买受人的罗国林、胡培琴应履行支付房款的义务，作为出卖人的华联房地产公司应履行按约交付房屋及办理所有权登记的义务。 关于逾期交房违约金的问题。双方签订的《商品房买卖合同》明确约定“出卖人应当在2016年6月28日前向买受人交付该商品房且需符合该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书等条件”，但华联房地产公司至今未取得涉案楼盘的建筑工程竣工验收备案，不符合该房交付的约定

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔23民终2513号 上诉人（原审被告）:贵州华联房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市兴泰新区民航大道荣御天下贰栋壹层N-022号。 法定代表人：包永财，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：方世长，贵州黔青律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：罗国林，男，1984年7月4日出生，汉族，住贵州省兴义市。 被上诉人（原审原告……