房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）广法民终字第402号

双方当事人在《房屋拆迁协议》第四条约定，套房的补偿面积计算方式为“有效使用面积”，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积的规定，一审法院将合同约定的“有效使用面积”认定为套内面积更为符合双方签订合同时的本意。由于评估机构仅对房屋建筑面积单价作出了评估，一审法院将评估报告中确定的建筑面积单价换算为套内面积单价确认面积补偿款，并无不当，本院予以维持。根据《附加协议》第四条的约定，龙腾建筑安装公司须对许德军、许玉华380平方米的房屋办理房屋产权证，而车库包括在380平方米的房屋内，由于上诉人无法对车库办理房屋产权证，会对车库的交易价值产生影响，故一审法院在参照市场行情的基础上酌情认定50，000元损失并无不当，应予以维持。一审法院审理本案涉及简易程序转普通程序以及评估鉴定，在扣减相应审限后，本案并未超过法律规定的审限。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人龙腾建筑安装公司的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉案件受理费4，

双方当事人在《房屋拆迁协议》第四条约定，套房的补偿面积计算方式为“有效使用面积”，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积的规定，一审法院将合同约定的“有效使用面积”认定为套内面积更为符合双方签订合同时的本意。由于评估机构仅对房屋建筑面积单价作出了评估，一审法院将评估报告中确定的建筑面积单价换算为套内面积单价确认面积补偿款，并无不当，本院予以维持。根据《附加协议》第四条的约定，龙腾建筑安装公司须对许德军、许玉华380平方米的房屋办理房屋产权证，而车库包括在380平方米的房屋内，由于上诉人无法对车库办理房屋产权证，会对车库的交易价值产生影响，故一审法院在参照市场行

四川省广安市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）广法民终字第402号上诉人（原审被告）四川省岳池县龙腾建筑安装工程公司，住所地岳池县。法定代表人唐润斌，经理。委托代理人高兴平，四川天吉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）许德军，男，汉族，生于1970年9月13日，住岳池县九龙镇。被上诉人（原审原告）许玉华，女，汉族，生于1973年10月3日，住岳池县九龙镇。二被上诉人的委托代理人江澎，四川盛……