房屋租赁合同纠纷 （2018）京03民终1265号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案王爱红与张留臣签订的《租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规效力强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形的，可以中止履行。本案土地的所有权人系草厂村委会，张留臣作为次承租人，亦受草厂村委会与王爱红之间租赁合同履约情况的影响。在草厂村委会下发通知的情况下，张留臣中止履行给付王爱红租金的行为，符合法律规定的上述情形，亦不构成违约。王爱红据此行使合同解除权解除《租赁合同》不符合法律规定，法院不予支持。对王爱红主张诉讼之前未支付的租金部分，因张留臣仍实际占有涉案土地及其房屋，故该部分租金，张留臣应当予以支付。但考虑董自行与张翠平之间的争议对合同履行产生的障碍，法院适当酌减张留臣给付王爱红的租金数额。据此，一审法院于2017年11月判决如下：一、张留臣给付王爱红自2017年5月25日至2017年10月25日租金共计166668元，于判决生效之日起七日内执行清；二、驳回王爱红的
摘要
王爱红与张留臣房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终1265号上诉人（原审原告）：王爱红，女，1975年9月17日出生，汉族，无业，户籍地云南省红河哈尼族彝族自治州蒙自县。委托诉讼代理人：王新颖，北京市广盛律师事务所律师。上诉人（原审被告）：张留臣，男，1968年3月30日出生，汉族，北京市欧华轻质装饰材料有限公司经理，现住北京市通州区县。委托诉讼代理人：王晓华，北京义晨律师事务所律师。……