地役权纠纷 （2017）豫14民终3571号

地役权是指不动产权利人按照合同约定利用他人不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。本案中，张新亮与建行永城支行2000年1月25日签订房屋买卖合同，合同第五条约定“甲方淮海商厦东头一间过道作永久过道，甲、乙双方共同使用”。该约定实质上是双方对于使用通道的约定；同时，该房屋买卖合同在实质上已经满足了地役权书面合同的形式要件，且系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。故张新亮要求确认其与建行永城支行签订的地役权合同合法有效的诉讼请求，应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立，张新亮作为地役权人，对该“过道”享有地役权。但是，建行永城支行2003年6月出售9500042号房产时，未声明张新亮对该“过道”享有地役权（通行权），淮海商厦通过诉讼行使优先购买权胜诉后，法院执行、房管部门给淮海商厦颁发的产权证书中，没有关于“过道”的记载和说明，导致张新亮与淮海商厦因该“过道”的使用产生纠纷。基于淮海商厦对涉案房产取得完整物权，张新亮对该“过道”享有的地役权行使不能，其可依法向责任方主张赔偿；其在本案中要求淮海商厦、建行永城支行不得侵犯其地役权（通行权）

地役权是指不动产权利人按照合同约定利用他人不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。本案中，张新亮与建行永城支行2000年1月25日签订房屋买卖合同，合同第五条约定“甲方淮海商厦东头一间过道作永久过道，甲、乙双方共同使用”。该约定实质上是双方对于使用通道的约定；同时，该房屋买卖合同在实质上已经满足了地役权书面合同的形式要件，且系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。故张新亮要求确认其与建行永城支行签订的地役权合同合法有效的诉讼请求，应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立，张新亮作为地役权人，对该“过道”享有地役权。但是，建行永城支行2003年6月

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫14民终3571号上诉人（原审原告）张新亮，男，汉族，1961年12月17日出生，住河南省永城市西城区。委托诉讼代理人李晓京，河南天翔鲲鹏律师事务所律师。上诉人（原审被告）中国建设银行股份有限公司永城支行，住所地：河南省永城市东城区光明路25号，统一社会信用代码：914114818753841742。负责人翟永新，该行行长。委托诉讼代理人郭坤……