商品房预售合同纠纷 （2021）苏01民终585号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的商品房预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。该商品房预售合同明确约定计价方式与价款按商品房建筑面积计价，单价为24235.66元/平方米，并明确排除将“房屋套内的装饰装修款”列为涉案房产计价方式。另外，双方签订的补充协议明确约定了装修标准。因此，可以认定双方在补充协议对涉案房屋的装修标准存在约定，而对装饰装修价款并无单独的明确约定。何文刚主张以弘威盛公司备案的3500元/平方米为装修标准，并申请鉴定，要求赔偿装修差价损失，一审法院认为何文刚与弘威盛公司在商品房预售合同中已明确建筑面积计价，且明确排除了对装饰装修款单独计价方式，且弘威盛公司备案的3500元/平方米标准系拟销售均价，不等同于装修造价，故何文刚在双方已对装修标准有明确约定的情况下，主张以备案价格作为装修标准无事实和法律依据，故对其鉴定申请不予准许，对其主张的装修差价损失的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的商品房预售合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。该商品房预售合同明确约定计价方式与价款按商品房建筑面积计价，单价为24235.66元/平方米，并明确排除将“房屋套内的装饰装修款”列为涉案房产计价方式。另外，双方签订的补充协议明确约定了装修标准。因此，可以认定双方在补充协议对涉案房屋的装修标准存在约定，而对装饰装修价款并无单独的明确约定。何文刚主张以弘威盛公司备案的3500元/平方米为装修标准，并申请鉴定，要求赔偿装修差价损失，一审法院认为何文刚与弘威盛公司在商

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终585号上诉人（原审原告）：何文刚，男，1969年10月20日出生，汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：尹金发，江苏东银律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐蕾，江苏东银律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京弘威盛房地产开发有限公司，住所地南京市浦口区泰山街道浦珠北路****。法定代表人：钟伟华，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨焘，……