商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终11753号

何利利、魏天明、天宝公司双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，故对合同双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十五条的约定，天宝公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务，而天宝公司在何利利、魏天明依约向其支付了464117元购房款后，并未在约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同相应义务并承担违约责任，故对何利利、魏天明主张由天宝公司立即将办理权属登记需由天宝公司提供的资料报产权登记机关备案并由天宝公司向其支付逾期办证违约金的诉讼请求，予以支持，庭审中，何利利、魏天明、天宝公司双方一致认可房产证违约金数额为9282.34元，依法予以准许。对于天宝公司认为何利利、魏天明主张的违约金过高，要求予以降低的辩称意见，原审法院认为何利利、魏天明按照合同约定主张的违约金并非过分高于天宝公司违约给何利利、魏天明造成的损失，且天宝公司并未提供相关证据证明合同约定的违约金过高，且双方庭审中已就该

何利利、魏天明、天宝公司双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，故对合同双方具有法律约束力，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据合同第十五条的约定，天宝公司作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限办理房屋产权登记备案的义务，而天宝公司在何利利、魏天明依约向其支付了464117元购房款后，并未在约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为已构成违约，理应继续履行合同相应义务并承担违约责任，故对何利利、魏天明主张由天宝公司立即将办理权属登记需由天宝公司提供的资料报产权登记机

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11753号上诉人（原审被告）陕西天宝物业投资有限公司，住所地西安市雁塔区丈八路南侧西万路以东。法定代表人姜玲，该公司董事长。委托代理人巨少帅，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托代理人韩明珠，北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）何利利，女，1981年4月2日生，汉族，现住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）……