房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终6911号

当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，韩东海、王艳飞、徐二林就涉案的园区锦溪苑花园新村27幢1704室签订了房屋买卖合同，该合同系双方当事人之间真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应被认定为合法、有效，双方均应依照合同约定履行各自权利、义务。本案的争议焦点为涉案合同未能继续履行是因韩东海、王艳飞还是徐二林的违约行为所致。韩东海、王艳飞认为，韩东海、王艳飞、徐二林曾以口头的形式达成一致，约定徐二林在网签合同签订前预先支付差额款25万元，因徐二林未依约预先支付该差额款遂导致合同无法继续履行，因此徐二林系违约一方，韩东海、王艳飞并未违约。徐二林认为韩东海、王艳飞在合同确定的网签时间之前即单方明确表示不同意继续履行合同，后续徐二林虽经多次要求韩东海、王艳飞继续履行合同，韩东海、王艳飞均予以拒绝，在此情形下韩东海、王艳飞的行为已显然构成违约，应由其承担相应的违约责任。一审法院认为，涉案的房屋买卖合同已明确约定双方于2015年12月25日办理网签手续，但韩东海、王艳飞在2015年12月15日即通过短信形式明确表示不

韩东海、王艳飞与徐二林房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终6911号上诉人（原审原告）：韩东海。上诉人（原审原告）：王艳飞。委托诉讼代理人：杨迎，江苏筹胜律师事务所律师，共同代理上述两上诉人。委托诉讼代理人：刘兵，上海市天寅律师事务所律师，共同代理上述两上诉人。被上诉人（原审被告）：徐二林。委托诉讼代理人：顾青峰，江苏苏明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王贺，江苏苏明律师事务所实习律师。上诉……