房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终7089号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效，生效的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照约定全面履行合同权利和义务。涉案房屋买卖合同及三份补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。《补充协议一》中约定了网签后90个工作日内办理过户手续。502房屋的网签日期为2016年5月3日，但李永林未能按照约定的时间办理过户，已经构成违约。其违约事实及违约的法律后果即需要支付违约金的数额，在《补充协议三》签订前已经发生并确定，姜磊对其享有的债权请求权也已形成。《补充协议一》中还约定，李永林自2016年5月1日起至实际交房期间，需要按月支付姜磊在外租房的租金。事实上，李永林也按此约定履行了部分租金给付义务。截止《补充协议三》签订之前，李永林欠交的房租金额也已确定。其未按约定支付房租，亦构成违约。姜磊同样对该部分已发生的债务享有请求权。对于《补充协议三》违约责任第四条中“不再继续执行”理解，法院认为该句话的合理解释应当是，自签订《补充协议三》开始，《补充协议一》中支付房屋租金的义务不再继续履行。而《补充协议一》第四条的内容是关于逾期网签的违约责任。但双方在2016年5月3日已经进行网签，并不存在违反该
摘要
李永林与姜磊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7089号上诉人（原审被告）：李永林，男，1959年6月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：付鹏，北京颐合中鸿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姜磊，男，1984年8月10日出生，汉族。上诉人李永林因与被上诉人姜磊房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2018）京0115民初1953号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018……