房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁01民终2492号
裁判要旨
张钊与苏磊签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。本案的争议焦点为：双方签订的《补充协议》约定的合同解除条件是否成就，《房屋买卖���同》是否已经解除的问题。对此，苏磊、陶务峰主张在2017年8月16日之前，陶务峰已经着手办理户籍迁入济南事项以及迁移户籍所需的其他前置事项，办理落户手续即《补充协议》中约定的启动房产交易手续办理，故《房屋买卖合同》应当继续履行。张钊主张房产交易手续应当是正常房产交易过程中的签约、交首付、网签、过户等手续，苏磊、陶务峰在双方约定的2017年8月16日前仍不具备购房资格，故《补充协议》约定的合同解除条件成就，合同已经解除。中住公司认为双方房产交易程序剩余步骤为网签、过户、抵押放款，但前提条件是苏磊能提供符合购房条件的材料，苏磊没有在约定时间前提供符合购房条件的材料，合同解除。张钊与苏磊签订《房屋买卖合同》时，苏磊具备在济南市购买住宅的资格，后因济南市人民政府办公厅发布限购政策，致使苏磊购房资格受限，限购政策的出现是当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。本案中，在苏磊不
摘要
苏磊、陶务峰与张钊房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）鲁01民终2492号上诉人（原审原告）：苏磊，女，1969年11月30日出生，汉族，住山东省莱芜市。上诉人（原审原告）：陶务峰，男，1968年5月15日出生，汉族，住山东省济南市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：范晓强，山东睿扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张钊，男，1986年12月31日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张志彦，北……