房屋租赁合同纠纷 （2016）陕01民终4204号

党自循、轮行公司、支敏订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，租赁期满后，双方约定再续签一年，不违反法律禁止性规定，该合同合法有效。从目前证据看，除签订合同时所交的租金是支敏支付的，其余租金均与支敏无关，可以认定是轮行公司向党自循支付租金，合同解除时也是轮行公司从党自循房屋内拉走了公司的物品，所以该房屋的实际承租人是轮行公司，支敏只是代公司签约，故本案应由实际承租人轮行公司向党自循支付房租。该租赁合同于2015年4月13日经双方协商自愿解除，轮行公司已向党自循支付了第一笔房租，下半年轮行公司实际占用房屋的时间是四个月半，故其应向党自循支付四个月半的房租7200元。关于物业费因合同约定租赁期间由轮行公司按时交纳房屋的水、电、垃圾费、暖、物业管理、有线电视等相关费用，因轮行公司未及时支付而由党自循支付的取暖费2227.2元、2014年10月至2015年3月的水费87元，党自循重办电卡花费的20元，以上花费合计2334.2元，党自循要求轮行公司支付，合法合理，莲湖法院依法予以支持。2015年4月至2015年6月的456元水费，因大部分的时间不在租赁期内，且明显高于轮行公司使用房屋时发生的水

党自循、轮行公司、支敏订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，租赁期满后，双方约定再续签一年，不违反法律禁止性规定，该合同合法有效。从目前证据看，除签订合同时所交的租金是支敏支付的，其余租金均与支敏无关，可以认定是轮行公司向党自循支付租金，合同解除时也是轮行公司从党自循房屋内拉走了公司的物品，所以该房屋的实际承租人是轮行公司，支敏只是代公司签约，故本案应由实际承租人轮行公司向党自循支付房租。该租赁合同于2015年4月13日经双方协商自愿解除，轮行公司已向党自循支付了第一笔房租，下半年轮行公司实际占用房屋的时间是四个月半，故其应向党自循支付四个月半的房租7200元。关于物业费因合同约定租赁期间

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终4204号上诉人（原审被告）：陕西轮行天下车轮有限公司，住所地：西安市莲湖区环城西路北段376号海纳汽配市场北区L39A号。法定代表人：吴建蓉，该公司经理。委托诉讼代理人：种艺东，陕西奉先律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：党自循，西安仪表厂退休职工。委托诉讼代理人：党自昭，中铁一局退休职工。原审被告：支敏。上诉人陕西轮行天下车轮有……