房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01348号

本案争议的焦点是：1、瑞成医药公司、若鼎经贸公司各自是否构成违约；2、瑞成医药公司的损失如何计算；3、若鼎经贸公司应否支付违约金的问题；4、保证金和搬家押金应否退还的问题；5、瑞成医药公司是否应支付滞纳金以及滞纳金如何计算的问题。一审法院针对争议焦点评判如下：第一、关于瑞成医药公司、若鼎经贸公司各自是否构成违约的问题。瑞成医药公司与若鼎经贸公司签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，应为有效。双方均应恪守履行。本案中，合同约定租金按季度交付，应在每季度第一个月的5日前交纳，但瑞成医药公司在履行合同过程中存在多次逾期付款的行为，且因未配备足够的消防器材被消防部门责令整改，已构成违约。瑞成医药公司虽有逾期付款的违约行为，但在若鼎经贸公司发函解除合同前，其下欠的款项仅为一个季度（2012年12月-2013年2月）的租金、物业费及部分水电费等，并未构成根本违约，不必然导致合同的解除，且在若鼎经贸公司于2013年1月20日向瑞成医药公司发函通知其解除房屋租赁合同后，瑞成医药公司又于2013年2月2日向若鼎经贸公司支付了下欠的一个季度（2012年12月-2013年2

本案争议的焦点是：1、瑞成医药公司、若鼎经贸公司各自是否构成违约；2、瑞成医药公司的损失如何计算；3、若鼎经贸公司应否支付违约金的问题；4、保证金和搬家押金应否退还的问题；5、瑞成医药公司是否应支付滞纳金以及滞纳金如何计算的问题。一审法院针对争议焦点评判如下：第一、关于瑞成医药公司、若鼎经贸公司各自是否构成违约的问题。瑞成医药公司与若鼎经贸公司签订《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，应为有效。双方均应恪守履行。本案中，合同约定租金按季度交付，应在每季度第一个月的5日前交纳，但瑞成医药公司在履行合同过程中存在多次逾期付款的行为，且因未配备足够的消防器材被消防部门责

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01348号上诉人（原审原告，反诉被告）：湖北瑞成医药有限公司，住所地武汉市江汉区新华下路17号。法定代表人张德元，该公司总经理。委托代理人张浩，该公司员工。委托代理人高建喜，该公司员工。上诉人（原审被告，反诉原告）：武汉若鼎经贸有限公司，住所地武汉市东西湖养殖场私营经济小区将军路南，恒光石村东。法定代表人杨明金，该公司总经理。……