房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0112民初32116号
裁判要旨
原、被告之间所签订的长期租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，原、被告均应按照租赁合同的约定全面善意地履行各自的合同义务。 而本案主要的争议焦点是原告是否有权解除本案所涉的租赁合同。 原告认为被告提供的租赁场所不符合经营重餐饮之需要，故其于2018年8月7日向被告发出合同解除函。 首先，作为出租人的被告确实负有对租赁物的瑕疵担保义务,即出租人应当保证其享有出租租赁物的权利,以及租赁物的质量能够满足合同约定的租赁目的,出租人交付的租赁物在租赁期间应当保持租赁物符合约定的用途。 然在被告交付租赁物给原告之后，原告亦开展了对涉案商铺的装修，并且委托专业人员进行了重餐饮排烟设备的安装，虽然原告认为其在开业之初就遇到了排烟不畅的问题，进而影响到原告方的实际经营活动。 但依据租赁合同的约定，原告作为餐饮业的实际经营者，应自行承担烟囱、空调、化油池、噪音的设置及建设，且应符合环保部门之要求，故本院认为对于涉案商铺内排烟设备的安装符合餐饮经营的需求本身就属于原告方的合同义务。 诚如原告所述，其在签约之前
摘要
上海张万餐饮管理有限公司与上海永辉杨浦超市有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0112民初32116号原告：上海张万餐饮管理有限公司。 法定代表人：陈某某。 委托诉讼代理人：谢琴肖，上海瑞吉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：褚宏雅，上海瑞吉律师事务所律师。 被告：上海永辉杨浦超市有限公司。 法定代表人：彭某某。 委托诉讼代理人：王恒，上海君澜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：裘志昊，上海君澜律师事务所律师。 原告上海张万餐……