房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0113民初8099号
裁判要旨
金奕与名韵公司签订的《上海绿地公园生态茶文化广场-铺位租赁合同》系双方真实意思，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。 金奕与名韵公司就系争商铺及物品已经办理交接，租赁合同实际已经终止，金奕要求解除合同，可以准许。 金奕已经将物品搬离系争商铺，故本院不再处理其要求返还物品的请求。 金奕主张系争商铺排烟管接入相邻商铺烟道，不符合环评要求，无法通过环评，未提供申请环评及因烟道不符合要求无法通过环评的证据，本院不予采信。 金奕提供的2017年12月20日的现场检查笔录显示，商铺因无内置烟道而不符合有油烟的餐饮项目准入要求。 因当时系争商铺内排烟管已经拆除，故该笔录也无法证明金奕的上述主张。 名韵公司知晓金奕租赁系争商铺用于经营餐饮，从其为金奕安装排烟管道来看，名韵公司也知道金奕经营需要排烟管道。 但相邻121号商铺的经营人苑爱民因系争商铺的排烟管道接入该商铺，与金奕发生纠纷，进而让金奕拆除了排烟管道。 名韵公司作为出租人，有义务保障系争商铺具备符合约定用途所需的排烟管道，因其他商铺承租人原因导致金奕无法使用排烟管道的责任应由名韵公司承担。 金奕要求解除合同，名韵公司退还保证金6,5
摘要
金奕与名韵投资管理(上海)有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初8099号原告(反诉被告)：金奕，女，1970年11月11日生，汉族，住上海市静安区。 委托诉讼代理人：赵家华。 被告(反诉原告)：名韵投资管理(上海)有限公司，住所地上海市宝山区。 法定代表人：庄璇，总经理。 委托诉讼代理人：姚剑，北京盈科(上海)律师事务所律师。 原告(反诉被告)金奕诉被告(反诉原告)名韵投资管理(上海)有限公司(……