商品房预售合同纠纷 （2016）粤06民终5231号

涉讼买卖合同、贷款合同均是签约当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应按约定全面履行合同义务。根据买卖合同约定，某公司应于2015年8月31日前交付涉讼房屋，逾期交付超过90日的，吴某某有权解除合同。吴某某于2015年12月28日向一审法院起诉请求解除合同，实为行使合同约定解除权，符合合同约定及法律规定。综上，涉讼买卖合同于解除通知到达某公司之日即一审法院送达起诉状之日2016年2月17日解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。某银行某支行诉请解除与吴某某签订的贷款合同合法有据，一审法院亦予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉讼买卖合同解除后，某公司应配合办理合同关系清算手续，某公司应协助吴某某办理涉讼买卖合同住宅专项维修资金1045

涉讼买卖合同、贷款合同均是签约当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方应按约定全面履行合同义务。根据买卖合同约定，某公司应于2015年8月31日前交付涉讼房屋，逾期交付超过90日的，吴某某有权解除合同。吴某某于2015年12月28日向一审法院起诉请求解除合同，实为行使合同约定解除权，符合合同约定及法律规定。综上，涉讼买卖合同于解除通知到达某公司之日即一审法院送达起诉状之日2016年2月17日解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤06民终5231号上诉人（原审第三人）：某银行股份有限公司某支行，住所地：广东省佛山市南海区。负责人：蔡某某。委托诉讼代理人：张文煜，广东宝慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：王美美，广东宝慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴某某，男，汉族，某年某月某日出生，住广东省饶平县。委托诉讼代理人：龙国华，广东龙堃律师事务所律师。被上诉人（原审被……