房屋租赁合同纠纷 （2015）丹民一终字第00383号

租赁合同到期后，被告有义务及时腾退租赁房屋交付原告，而被告未能及时交付房屋，应当支付原告房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的计算时间，原告主张被告于2015年4月20日才交付房屋并提供一份证人证言，对此被告不予认可；被告主张交付房屋时间为2015年4月6日，并提供了录音证据、短信证据一份，原告虽对于该证据不予认可，但又未提出鉴定申请，鉴于双方均未有充分证据证明其主张，结合案件实际情况，被告提供的证据证明力明显大于原告，故交付房屋的时间以被告自认的2015年4月6日为准。关于原告要求被告支付逾期交付房租违约金一节，一审法院认为，原、被告签订的房屋租赁合同于2015年3月20日已经履行完毕，被告需支付原告的系占有使用费而非基于合同产生的租金，因此原合同中关于逾期交付租金的违约责任条款业已失效，原告仍依据该条款主张违约金没有法律依据，故不予支持。关于原告要求被告支付延期交房造成的经济损失4166元一节，原告既无法说明该损失是否实际发生，又不能合理解释该损失的计算依据，被告对此亦不予认可，故对于原告的该项诉讼请求，不予支持。关于被告要求原告返还保证金1000元一节，一审法院认为，合同中约定“终

租赁合同到期后，被告有义务及时腾退租赁房屋交付原告，而被告未能及时交付房屋，应当支付原告房屋占有使用费。关于房屋占有使用费的计算时间，原告主张被告于2015年4月20日才交付房屋并提供一份证人证言，对此被告不予认可；被告主张交付房屋时间为2015年4月6日，并提供了录音证据、短信证据一份，原告虽对于该证据不予认可，但又未提出鉴定申请，鉴于双方均未有充分证据证明其主张，结合案件实际情况，被告提供的证据证明力明显大于原告，故交付房屋的时间以被告自认的2015年4月6日为准。关于原告要求被告支付逾期交付房租违约金一节，一审法院认为，原、被告签订的房屋租赁合同于2015年3月20日已经履行完毕，被告需

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）丹民一终字第00383号上诉人（原审原告）：刘XX。委托代理人：管XX，XX律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宋XX。委托代理人：徐XX，XX律师事务所律师。上诉人刘XX与被上诉人宋XX房屋租赁合同纠纷一案，丹东市振兴区人民法院于2015年7月16日作出（2015）兴民一初字第00556号民事判决。上诉人刘XX对该判决不服，向本院提起上诉。……