房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终3043号

公交公司与袁照华签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。讼争房屋系公共租赁住房，公共租赁住房是向符合城镇居民中低收入住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房，具有社会福利性质，其承租的对象具有特定性。《租赁合同》虽于2019年5月1日届满，但双方继续保持租赁关系，应视为双方已形成不定期租赁合同关系，原《租赁合同》对双方继续有效。因袁照华现已达到法定退休年龄且已退休并开始领取养老金，故根据《租赁合同》的约定，在袁照华达到法定退休年龄时，租赁合同自动终止，因此，袁照华作为承租人，应当及时将讼争房屋腾空并退还公交公司。公交公司提交的现有证据不足以证实其已在本案起诉前有向袁照华送达要求袁照华腾退房屋的书面通知，故对其要求袁照华支付2019年5月1日起至2020年7月27日期间的违约金1362元的诉请，一审法院不予支持。因引起本案纠纷的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，故应当适用当时的法律、司法解释的规定。综上，判决：一、袁照华于本判决生效之日起十日内腾空坐落于福州市仓山区××座××单元房屋并将上述房屋返还福州市公共交通集团有限

公交公司与袁照华签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。讼争房屋系公共租赁住房，公共租赁住房是向符合城镇居民中低收入住房困难的家庭提供的社会保障性质的住房，具有社会福利性质，其承租的对象具有特定性。《租赁合同》虽于2019年5月1日届满，但双方继续保持租赁关系，应视为双方已形成不定期租赁合同关系，原《租赁合同》对双方继续有效。因袁照华现已达到法定退休年龄且已退休并开始领取养老金，故根据《租赁合同》的约定，在袁照华达到法定退休年龄时，租赁合同自动终止，因此，袁照华作为承租人，应当及时将讼争房屋腾空并退还公交公司。公交公司提交的现有证据不足

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）闽01民终3043号上诉人（原审被告）：袁照华，男，1960年5月8日出生，汉族，身份证住址福建省福清市，现住福建省福州市仓山区。被上诉人（原审原告）：福州市公共交通集团有限责任公司，住所地福建省福州市晋安区福新东路249号。法定代表人：王鸿捷，董事长。委托诉讼代理人：卢莉娜，女，该公司职工。上诉人袁照华因与被上诉人福州市公共交通集团有限责任公……