房屋租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第00543号

房屋租赁合同终止后，承租方应当将租赁房屋返还给出租方。本案中，双方签订的租赁协议于2013年12月31日到期，在该协议到期前，尹山工贸公司已经书面通知台励福公司不再续租，并要求台励福公司搬离，据此，应认定双方签订的租赁协议已于2013年12月31日到期后终止，故台励福公司应从租赁房屋中搬离并将租赁房屋返还给尹山工贸公司，并赔偿租赁协议终止后继续使用租赁房屋给尹山工贸公司造成的损失。上述租赁协议终止后，双方于2014年5月21日就涉案房屋返还等事宜作出了约定，其中约定台励福公司应于2014年5月26日搬离并办理退房手续，但台励福公司并未按照上述协议履行搬离义务，上述协议中尹山工贸公司亦并未明确表明放弃要求台励福公司在租房协议终止后继续使用房屋给尹山工贸公司造成的损失，故尹山工贸公司主张按照租房协议中约定的租金标准即年租金71346元计算自租房协议终止后至实际返还房屋之日止的损失的意见，应属合理，原审法院予以支持。同时，尹山工贸公司自愿按照上述协议书补偿台励福公司30000元，并同意台励福公司在尹山工贸公司处的押金3000元在台励福公司应支付的款项中予以扣除，原审法院尊其自愿。台励福公司在

房屋租赁合同终止后，承租方应当将租赁房屋返还给出租方。本案中，双方签订的租赁协议于2013年12月31日到期，在该协议到期前，尹山工贸公司已经书面通知台励福公司不再续租，并要求台励福公司搬离，据此，应认定双方签订的租赁协议已于2013年12月31日到期后终止，故台励福公司应从租赁房屋中搬离并将租赁房屋返还给尹山工贸公司，并赔偿租赁协议终止后继续使用租赁房屋给尹山工贸公司造成的损失。上述租赁协议终止后，双方于2014年5月21日就涉案房屋返还等事宜作出了约定，其中约定台励福公司应于2014年5月26日搬离并办理退房手续，但台励福公司并未按照上述协议履行搬离义务，上述协议中尹山工贸公司亦并未明确表

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第00543号上诉人（原审被告）苏州市台励福叉车有限公司，住所地苏州市吴中区郭巷镇东环路姜家建材市场。法定代表人朱浩其，该公司总经理。被上诉人（原审原告）苏州市尹山工贸有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区郭巷街道。法定代表人施炳根，该公司董事长。委托代理人张凯力，江苏久顺律师事务所律师。委托代理人陆费红，江苏久顺律师事务所律师。上诉人苏……