商品房预售合同纠纷 （2018）渝05民终1388号
裁判要旨
李爱国与城海公司重庆城海实业发展有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。李爱国按约履行完付款义务后，城海公司也应按约为李爱国办理房屋产权登记。《合同》附件五补充协议第十条约定，城海公司应当在交房之日即2015年8月29日起180日内即2016年2月25日前为李爱国办理涉案房屋的产权登记，而城海公司于2016年9月8日才取得产权登记业务受理单，从2016年2月25日起至2016年9月8日止，城海公司实际迟延197天，已超过60天，根据约定应按日向李爱国支付已付房价款万分之二的违约金。故城海公司应支付李爱国逾期办理产权登记违约金16792.3元（426201×2/10000元/天×197天）。本案李爱国主张逾期办理产权登记违约金16621.8元，系其对自身权利的处分，符合法律规定，予以准许。关于城海公司辩称因政府部门系统升级导致违约的问题。重庆市江津区不动产登记中心向本院出具的《关于滨江春城项目商品房登记业务办理时限的情况说明》表明，2016年6月20日才进行的系统升级，且该升级并未造成业务受理的延期。另按照合同约定，本案城海公司应在2016年2月2
摘要
重庆城海实业发展有限公司与李爱国商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民终1388号上诉人（原审被告）重庆城海实业发展有限公司，住所地重庆市江津区几江南干道16号地块鹏程花园1幢1层12号，统一社会信用代码91500116599213415D。法定代表人：刘猛，董事长。委托诉讼代理人：谢俊先，重庆永和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李爱国，男，汉族，1981年11月7日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人……