商品房预售合同纠纷 （2018）渝05民终1386号
裁判要旨
张静与城海公司重庆城海实业发展有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务，否则应承担相应的违约责任。张静按约履行完付款义务后，城海公司也应按约向张静交付房屋，并为张静办理涉案房屋的合同登记备案。关于张静请求城海公司支付迟延办理合同登记备案违约金的问题。根据《重庆市商品房买卖合同》附件五补充协议第十条约定，城海公司应自合同签订之日即2014年5月22日起30日内即2014年6月21日前取得土地房屋登记机构出具的合同登记备案受理单。庭审中，城海公司未举示涉案房屋的合同登记备案受理单，在本院限期内也未提交该证据，则对此承担不利的法律后果。《重庆市商品房买卖合同》因合同登记备案而公开，有利于防止一房二卖的情形，本案中涉案房屋已取得了不动产登记受理单，则张静对涉案房屋所有权得到了法律的公示。根据其效果，本案将2017年1月19日取得产权登记受理单时间视为城海公司取得合同备案登记受理单的时间。从2014年6月21日起至2017年1月19日止，城海公司实际迟延944天，已超过60天，根据约定应按日向张静支付已付房价款万分之二的违约金。关于合同登记备案违约金是否已过
摘要
重庆城海实业发展有限公司与张静商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民终1386号上诉人（原审被告）重庆城海实业发展有限公司，住所地重庆市江津区几江南干道16号地块鹏程花园1幢1层12号，统一社会信用代码91500116599213415D。法定代表人：刘猛，董事长。委托诉讼代理人：谢俊先，重庆永和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张静，女，汉族，1982年10月10日出生，住重庆市江津区。委托诉讼代理人……