居间合同纠纷 （2015）深中法商终字第1617号

本案系居间合同纠纷。洲天公司作为田生公司与海伦温公司房屋租赁的居间人，与田生公司的居间合同是当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。洲天公司依约促成涉案房产租赁双方签订了《房屋租赁合同》，且田生公司承诺支付佣金，田生公司未依约支付构成违约。至于田生公司主张的《客户确认书》的有效期问题，原审法院认为，《客户确认书》中载明“客户确认有效期为两个月”，洲天公司、田生公司的《租赁代理合同》约定“田生公司委托洲天公司客户确认的有效期为签署委托确认书起两个月”，经查明的事实显示，本案客户确认书出具的时间为2013年12月9日，而2014年1月22日，海伦温公司即与田生公司签订了《房屋租赁合同》，并于2014年1月24日向田生公司支付了部分租赁费用，则应视为洲天公司完成了带客户确认的手续，田生公司以海伦温公司交纳所有费用的时间作为洲天公司完成客户确认手续的时间，缺乏依据，原审法院不予采信。且即使租赁成交的时间未在《客户确认书》的有效期限内，根据法律规定，只要洲天公司促成田生公司与海伦温公司赁合同成立即应视为其完成了居间服务，本案海伦温公司也确经洲天公司介绍实际租赁了涉案

本案系居间合同纠纷。洲天公司作为田生公司与海伦温公司房屋租赁的居间人，与田生公司的居间合同是当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。洲天公司依约促成涉案房产租赁双方签订了《房屋租赁合同》，且田生公司承诺支付佣金，田生公司未依约支付构成违约。至于田生公司主张的《客户确认书》的有效期问题，原审法院认为，《客户确认书》中载明“客户确认有效期为两个月”，洲天公司、田生公司的《租赁代理合同》约定“田生公司委托洲天公司客户确认的有效期为签署委托确认书起两个月”，经查明的事实显示，本案客户确认书出具的时间为2013年12月9日，而2014年1月22日，海伦温公司即与田生公司签订

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法商终字第1617号上诉人（原审被告）：深圳市田生资产管理有限公司，住所地：深圳市罗湖区红岭路京基金融中心A座4305。法定代表人：陈xx。委托代理人：李庚，广东斯明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市洲天房地产投资咨询有限公司，住所地：深圳市罗湖区深南东路信兴广场地王公寓2311单元。法定代表人：黄xx。委托代理人：周科，北京市盈……