商品房预售合同纠纷 （2015）乌中民四终字第427号

腾亿房产公司与徐荣江签订《商品房预售合同》，意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。根据腾亿房产公司主张的事由，腾亿房产公司在双方签订合同之日2012年11月26日即明知不能按合同约定日期交付房屋，其应当自该日起一年内行使撤销权，现腾亿房产公司在知道撤销事由之日起一年内未能行使撤销权，该撤销权消灭。至于腾亿房产公司提出笔误的事由，不属于主张变更合同的法定事由，原审法院不予采纳。原审法院遂判决如下：驳回新疆腾亿房地产开发有限公司的诉讼请求。腾亿房产公司不服一审判决上诉称：原审法院认定事实有误，适用法律错误。一、上诉人在法定期间内提出变更合同请求，符合法律规定。上诉人在本案诉讼之前并未仔细审核与被上诉人之间签订的商品房购房合同，直至被上诉人起诉要求上诉人支付逾期交房违约金时才发现合同中约定房屋交付时间为2012年12月30日。上诉人知道合同存在变更事由的日期为

腾亿房产公司与徐荣江签订《商品房预售合同》，意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，因重大误解订立的合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。第五十五条规定，具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。根据腾亿房产公司主张的事由，腾亿房产公司在双方签订合同之日2012年11月26日即明知不能按合同约定日期交付房屋，其应当自该日起一年内行使撤销权，现腾亿房产公司在知道撤销事由之日起一年内未能行使撤销权，该撤销权消灭。至于腾亿房产公司提出笔误的事由，不属于主张变更合同的法定事由，原审

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第427号上诉人（原审原告）：新疆腾亿房地产开发有限公司.法定代表人：张汝仙，该公司董事长。委托代理人：李保红，新疆保力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐荣江.委托代理人：王来江，新疆渭疆律师事务所律师。上诉人新疆腾亿房地产开发有限公司（以下简称腾亿房产公司）因商品房预售合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法……