确认合同有效纠纷 （2013）沪二中民二（民）终字第2188号

当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权，并不影响该买卖合同的效力。本案中，施慎德与张关寿签订的房屋认购协议书自该协议成立之日起即发生法律效力。不论张关寿在签订该协议时对系争房屋有无所有权或处分权，均不影响该协议的效力，徐秀芳、张关寿亦未举证证明该协议存在合同法规定的其他无效情形，故该房屋认购协议书合法有效。买卖协议有效，不代表一定能发生所有权转移的法律效果；系争房屋的所有权能否根据协议书的约定发生转移，则取决于张关寿嗣后能否取得所有权或处分权，因无权处分致使系争房屋所有权不能转移的，出卖人应当承担违约赔偿责任。综上，上诉人徐秀芳的上诉理由缺乏法律依据，本院不予采纳。原审法院依据查明的事实所作的判决，并无不当，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人徐秀芳承担。本判决为终审判决。审　判　长　　张志煜审　判　员　　张　松代理审判员　　陈家旭二〇一四年一月十三日书　记　员　　彭奕佳附：相

当事人之间订立有关转让不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权，并不影响该买卖合同的效力。本案中，施慎德与张关寿签订的房屋认购协议书自该协议成立之日起即发生法律效力。不论张关寿在签订该协议时对系争房屋有无所有权或处分权，均不影响该协议的效力，徐秀芳、张关寿亦未举证证明该协议存在合同法规定的其他无效情形，故该房屋认购协议书合法有效。买卖协议有效，不代表一定能发生所有权转移的法律效果；系争房屋的所有权能否根据协议书的约定发生转移，则取决于张关寿嗣后能否取得所有权或处分权，因无权处分致使系争房屋所有权不能转移的，出卖人应当承担违约

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪二中民二（民）终字第2188号上诉人（原审被告）徐秀芳。委托代理人张亚梅。委托代理人蔡新，上海市中山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）施慎德。委托代理人张钟俊，上海市方正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）毛桂英。委托代理人施慎德。被上诉人（原审被告）张关寿。上诉人徐秀芳因确认合同有效纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2013）青民三（民）……