商品房预售合同纠纷 （2016）鲁01民终5036号

张杰与匡山公司于2014年4月8日，签订的901室房屋及储藏室的两份《济南市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，匡山公司在与张杰签订该合同时业已取得商品房预售许可证，故上述两份合同均为有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。双方约定的901室房屋及储藏室的交付时间均为2014年5月31日，但匡山公司实际交付房屋及储藏室的时间为2015年11月26日，由该事实可以认定匡山公司存在逾期交房的违约行为，其应当按照合同约定向张杰支付逾期交房的违约金。现双方对匡山公司存在逾期交房违约行为及违约金的标准均没有异议，但双方对逾期天数存有异议。张杰主张以合同约定的交房时间与实际交房的时间差计算逾期交房的天数。匡山公司则主张应当以按揭贷款实际入账的时间与交房时间差计算逾期交房的天数。双方签订的901室商品房买卖合同第六条约定，张杰应当在签订合同后10日内，即2014年4月18日内办理完毕银行按揭贷款手续，包括补交资料、到银行签订按揭贷款协议等，否则视为逾期付款。合同第八条约定，张杰逾期付款的，匡山公司有权据实予以延期交付房屋。由上述合同约定可知，张

张杰与匡山公司于2014年4月8日，签订的901室房屋及储藏室的两份《济南市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，匡山公司在与张杰签订该合同时业已取得商品房预售许可证，故上述两份合同均为有效，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。双方约定的901室房屋及储藏室的交付时间均为2014年5月31日，但匡山公司实际交付房屋及储藏室的时间为2015年11月26日，由该事实可以认定匡山公司存在逾期交房的违约行为，其应当按照合同约定向张杰支付逾期交房的违约金。现双方对匡山公司存在逾期交房违约行为及违约金的标准均没有异议，但双方对逾期天数存有异议。张杰主张以

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁01民终5036号上诉人（原审被告）：山东匡山琪鑫置业股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：王万滨，该公司董事长。委托诉讼代理人：庄文飞，山东舜元律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄沭东，山东舜元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张杰，女，1982年11月16日出生，汉族，无业，身份证住址河南省，现住济南市。委托诉讼代理人：张富洲，山东元……