商品房预售合同纠纷 （2017）渝04民终817号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的《商品房买卖合同》，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同第十三条约定，如因怡豪公司的责任，未能按期向登记机构提交办理房地产权证的申请，取得登记机构出具的登记受理单的，刘芳有权要求怡豪公司继续履行合同并支付违约金。《建设工程竣工验收备案登记证》是申请办理房地产权证时须由怡豪公司提交的资料，由于怡豪公司至今未取得该证，导致怡豪公司无法提供登记机构需要的资料，房地产权证的办理事实不能。怡豪公司辩称刘芳应当承担部分逾期办证违约责任，但未举证证明，故刘芳至今未能取得房地产权证的责任在于怡豪公司，即怡豪公司应当承担逾期办证的违约责任。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外”。由于逾期办证的违约行为处于持续状态，刘芳请求怡豪公司支付逾期办证违约金系继续性债权，该继续性债权以每个个别的债权分别适用诉讼时效，在实际计算时，应采用倒推法，即自起诉之日倒退两年计算。本案中，刘芳于2017年5月11日起诉，故逾期办证违约金的起算时间应为2015年5月

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方签订的《商品房买卖合同》，系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。该合同第十三条约定，如因怡豪公司的责任，未能按期向登记机构提交办理房地产权证的申请，取得登记机构出具的登记受理单的，刘芳有权要求怡豪公司继续履行合同并支付违约金。《建设工程竣工验收备案登记证》是申请办理房地产权证时须由怡豪公司提交的资料，由于怡豪公司至今未取得该证，导致怡豪公司无法提供登记机构需要的资料，房地产权证的办理事实不能。怡豪公司辩称刘芳应当承担部分逾期办证违约责任，但未举证证明，故刘芳至今未能取得房地产权证的责任在于怡豪公司，即怡豪公司应当承担逾期办

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝04民终817号上诉人(原审原告)：刘芳，女，1970年7月28日出生，土家族，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：陈伟，重庆汇润律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：重庆怡豪房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道龙山路66号武警重庆总队招待所208号房，统一社会信用代码：915001126733810638。法定代表人：彭力……