房屋租赁合同纠纷 （2019）粤0303民初30367号
裁判要旨
涉案房产为临时建筑，使用期限自2012年11月2日至2014年11月1日，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第二款的规定：“租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。” 因此涉案《物业租赁合同书》自2014年11月2日起为无效合同。 合同无效，被告应当将涉案房产返还给原告。 故原告要求确定涉案《物业租赁合同书》自2014年11月2日起为无效合同，被告将涉案房产返还给原告的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。 导致涉案租赁合同的部分无效，原、被告均有过错，被告作为承租方在签订合同时应当查明房屋的实际状况，是否为合法建筑，原告告作为出租方也应当将合法房屋出租给原告使用，因此对于合同部分无效双方均有过错，应当按照其过错承担相应的责任。 被告实际占用涉案房屋至今，拖欠房屋占有使用费长达3年多，作为承租方的原告也负有及时收回房产，避免损失进一步扩大的义务，因此本院结合双方过错参照租赁合同约定的租金标准酌情认定原告负担房屋占有使用费损失的30%，被告负担房屋占有使用费损失的70%。 因此，被告应支付原告2016年6月1日至2019年8月
摘要
深圳市罗湖区梧桐山•大望文化创意产业园管理办公室与深圳市香云莎服饰有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初30367号原告：深圳市罗湖区梧桐山?大望文化创意产业园管理办公室，住所地广东省深圳市罗湖区梧桐山坑背村197号博雅1号馆，统一社会信用代码12440303455752890K。 法定代表人：陈显达。 委托诉讼代理人：徐涛，北京市隆安（深圳）律师事务所律师，执业证号14403201310017383。 委托诉讼代理人：刘炜，北京……