房屋租赁合同纠纷 （2019）陕07民终1325号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据查明的事实及现有证据，涉案房屋所在建筑尚未取得建设工程规划许可证，故双方签署的租赁合同应属无效，对原告请求确认合同无效、被告反诉请求确认合同无效的反诉请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，原告勉县一江两岸管理办公室要求被告王志参照双方约定的租金标准支付房屋占有使用费的请求，符合法律规定。被告应当支付合同期内的房屋占有使用费为158752元[(44688元－20000元)＋(44688元×3年)]；合同期满后至2019年3月31日房屋占有使用费为40964元（44688元÷12月×11月），合计应

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。根据查明的事实及现有证据，涉案房屋所在建筑尚未取得建设工程规划许可证，故双方签署的租赁合同应属无效，对原告请求确认合同无效、被告反诉请求确认合同无效的反诉请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无

陕西省汉中市中级人民法院民事判决书 (2019)陕07民终1325号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王志，男，生于1983年12月26日，汉族，住勉县。委托诉讼代理人：李小民，陕西玄凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：勉县一江两岸管理办公室,住所地：勉县。法定代表人：张培兵，该办公室主任。委托诉讼代理人：黄彦林，陕西维公律师事务所律师。委托诉讼代理人：粟泽山，该办公室工作人员。上诉人……