房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）晋01民终6623号

《中华人民共和国土地管理法》规定，农村土地，包括宅基地，属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理，并经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，且农村村民一户只能拥有一处宅基地，即村民对宅基地使用权的享有受村民组织管理，需经政府审核、确认、批准、登记；获取相应权属登记，并根据该权属登记确认权利。《郝庄社区城中村改造动迁方案》第二条第二项载明：拆迁范围内市民有合法的房屋所有权证、郝庄村民有合法的宅基地使用证的被征收人均按上述规定给予征收补偿安置。太原市迎泽区郝庄乡郝庄新村3号（原宅基地证为太原市迎泽区郝庄乡郝庄新村2号）宅基证证载的户主是案外人张庆文。原告崔俊生并非涉案宅基地的合法使用权人，不具备获得拆迁补偿款的资格。其次，原告崔俊生和张庆文、牛宏亮所签的《合伙建房协议书》系三方自行达成的协议，该协议并未经过郝庄社区居委会的批准或追认，故现有证据不能证明涉案宅基地的合法使用权人是原告崔俊生。原告主体不适格，故依法驳回原告的起诉。原审裁定：驳回原告崔俊生的起诉。本院认为，上诉人崔俊生主张由被上诉人东辰房地产公司对拆迁房屋予以安置补偿是否合法是本案的争议焦点。首先，上诉人崔俊

《中华人民共和国土地管理法》规定，农村土地，包括宅基地，属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理，并经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，且农村村民一户只能拥有一处宅基地，即村民对宅基地使用权的享有受村民组织管理，需经政府审核、确认、批准、登记；获取相应权属登记，并根据该权属登记确认权利。《郝庄社区城中村改造动迁方案》第二条第二项载明：拆迁范围内市民有合法的房屋所有权证、郝庄村民有合法的宅基地使用证的被征收人均按上述规定给予征收补偿安置。太原市迎泽区郝庄乡郝庄新村3号（原宅基地证为太原市迎泽区郝庄乡郝庄新村2号）宅基证证载的户主是案外人张庆文。原告崔俊生并非涉案宅基地的合

山西省太原市中级人民法院民事裁定书（2019）晋01民终6623号上诉人（原审原告）：崔俊生，男，1946年10月29日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：奈剑平，山西平略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：太原市东辰房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区郝庄佛光西路16号。法定代表人：于勇，总经理。委托诉讼代理人：李云照，男，1968年6月22日出生，汉族，太原市东辰房地产开发有限公司法务主……