农村房屋买卖合同纠纷 （2019）沪0115民初82960号
裁判要旨
严福民、严福官、严福根与三原告于2013年9月签订《房屋转让协议书》，收取原告购房款270,000元并交付房屋及附属设施属实。 2019年5月系争房屋被动迁，补偿款、奖励费在动迁征收结算单位，现双方对该款的分配发生争议。 系争房屋出售给本乡以外人员，虽未经批准，但合同已实际履行完毕并已经完成动迁，故本院对合同效力不予表态，不适用合同条款处理本案。 系争房屋为严林根、潘金莲所有，老人过世后，作为女儿的严福娟并非在老人居住地，严福民、严福官、严福根将房屋卖掉，其并不知情在情理之中，审理中，严福民、严福官也承认卖房一事严福娟不知情，故未有证据显示严福娟知情或追认买卖的情况下，严福娟不受买卖关系约束，即严福娟应享有的房屋遗产与买卖关系无涉。 动迁款项系遗产房屋的转化，故根据继承法规定，无遗嘱的情况下适用法定继承，严福娟有权享有遗产的1/4，即315,725.83元。 其余动迁款947,177.50元，本院根据公平性、合理性在合同当事人之间进行分配。 在扣除购房人购房款270,000元后，充分考虑购房人重新购置的合理支出，由购房人与出卖人之间按7：3进行分配，原告付出的购房款被含在动迁款中。 综
摘要
林观明、林爱玉等与严福民、严福官等农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初82960号原告：林观明，男，1966年6月24日出生，汉族，住浙江省。 原告：林爱玉，女，1967年11月18日出生，汉族，住同原告林观明。 原告：林忠信，男，1992年10月24日出生，汉族，住上海市宝山区。 三原告共同委托诉讼代理人：张天宇，上海达尊律师事务所律师。 被告：严福民，男，1965年3月10日出生，汉族，住上海市奉……