房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁02民终5278号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。张建新已经按照认购合同的约定向被告交付了定金10万元、押金1万元，交银行托管58万元，即总房款69万元已经全部付清，但是范金田、何雪婷并未按照约定办理房屋撤押手续以及房屋产权过户手续���已构成违约。到2017年3月15日，青岛市出台了限购政策，张建新不符合在本市内购买房屋的条件，因此与范金田、何雪婷协商解除合同事宜，范金田、何雪婷应当返还给张建新购房款。关于解除协议书是否是张建新真实意思表示。双方在光大银行营业大厅内签订解除协议书后，范金田将张建新的购房款解除监管，张建新在收回购房款以及范金田给付的5万元补偿金后，当场即报警，表示解除协议书是在范金田以不解冻归还其购房本金相要挟的胁迫下，不得已签订的，该协议书违背其本人真实意愿，可以看出，范金田仅以给付张建新5万元的补偿金作为解除协议、返还张建新购房款的条件，并非系张建新真实意思表示，故，现张建新要求变更赔偿数额，符合法律规定，依法予以支持。关于张建新主张的损失。虽然合同约定如果卖方违约，应当退还定金给买方，并赔偿与��金相同之数额予买方作为补偿，但是从本案来看，张建新交付的定金为10万元

张建新、范金田房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁02民终5278号上诉人（原审原告）：张建新。上诉人（原审被告）：范金田。委托诉讼代理人：兰文浩，山东（康桥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐珊，山东（康桥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何雪婷。上诉人张建新、上诉人范金田、被上诉人何雪婷因房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青岛市黄岛区人民法院（2017）鲁0211民初8113号民事判……