房屋租赁合同纠纷 陕01民终1957号

杨加建与王孝象签订的《房屋租赁合同》所涉房屋，无建审手续，未依法取得房屋所有权证及房屋租赁证，致合同违反了法律禁止性规定，应属无效。杨加建要求被告腾交房屋，依法应予支持。但王孝象已经实际使用房屋，应参照合同关于租金的约定支付房屋使用费。林新江关于其与杨加建系合伙关系的陈述，未提交证据证明，不予采信。关于已付款事实的举证责任在付款人，即王孝象与林新江。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。由于王孝象与林新江均未提交证据证明已付清的第一年房屋使用费200万元中，不含王孝象支付的预付款30万元，以及2015年5月19日、20日、8月18日，分9笔支付的498456元，均系第二年的房屋使用费，故，被告王孝象、林新江关于房屋使用费支付的事实陈述，依法不予采信。结合杨加建于2015年7月20日向法院递交起诉状的时间综和考虑，杨加建关于王孝象、林新江已付清的第一年房屋使用费200万元中包含王孝象支付的预付款30

杨加建与王孝象签订的《房屋租赁合同》所涉房屋，无建审手续，未依法取得房屋所有权证及房屋租赁证，致合同违反了法律禁止性规定，应属无效。杨加建要求被告腾交房屋，依法应予支持。但王孝象已经实际使用房屋，应参照合同关于租金的约定支付房屋使用费。林新江关于其与杨加建系合伙关系的陈述，未提交证据证明，不予采信。关于已付款事实的举证责任在付款人，即王孝象与林新江。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。由于王孝象与林新江

西安市中级人民法院民 事 判 决 书陕01民终1957号上诉人（原审被告、反诉原告）王孝象。委托代理人顾筝，陕西海普睿诚律师事务所律师。上诉人（原审被告）林新江，西安登峰商贸有限公司总经理。委托代理人丛培学，陕西仁和万国律师事务所律师。上诉人（原审被告）西安登峰商贸有限公司，住所地西安市莲湖区西关正街198号新科大厦2号楼301室。法定代表人林新江，该公司总经理。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨加……