商品房预售合同纠纷 （2013）秦民终字第448号

2006年10月25日，原告程跃东与王茜签订《更名同意书》后，当日与被告签订《商品房买卖合同》，应当认定原告与被告之间存在买卖合同关系，原、被告双方应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告向被告交付了房款，被告亦向原告交付了房屋，合同中未对产权登记时间进行约定，应当按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定处理，由于原、被告双方均认可，交付时该房屋已经竣工，具备水、电、暖，可以入住使用，那么被告应当自合同订立之日起90日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，但被告于2009年6月18日取得诉争房屋产权证书，于2009年7月7日通知原告去房产局办理权属证书的违约责任。违约金应按原告交付房款总额计算，参照中国人民银行同期逾期贷款利息的标准计算。被告主张应认为2009年12月25日双方签订《合同补充协议》是对买卖合同的最终确认，应以该时间为合同签订的时间，原审认为合同补充协议只是为了确认房屋最终面积及价款的更改，并未涉及合同其他内容，不影响合同的履行，故被告该项主张无依据不应支持。被告主张原告曾起诉，纠纷已解决，法院不应受理，因被告未提交相

2006年10月25日，原告程跃东与王茜签订《更名同意书》后，当日与被告签订《商品房买卖合同》，应当认定原告与被告之间存在买卖合同关系，原、被告双方应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告向被告交付了房款，被告亦向原告交付了房屋，合同中未对产权登记时间进行约定，应当按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定处理，由于原、被告双方均认可，交付时该房屋已经竣工，具备水、电、暖，可以入住使用，那么被告应当自合同订立之日起90日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，但被告于2009年6月18日取得诉争房屋产权证书，于2009年7月7日通知原告去房产局

河北省秦皇岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）秦民终字第448号上诉人（原审被告）秦皇岛市必玉房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区。法定代表人张建英，公司总经理。委托代理人王茂武，河北君德风律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程跃东，男，1963年5月23日出生，满族，干部，住河北省青龙满族自治县。委托代理人王红梅，河北路顺律师事务所律师。上诉人秦皇岛市必玉房地产开发有限公司因商品房……