房屋租赁合同纠纷 （2021）甘01民终1354号

千盛公司与王建立于2015年1月16日签订的《房屋租赁合同》中并未约定由谁办理案涉房屋的建设规划许可以及消防手续，案涉房屋自始至终没有取得建设规划许可手续。在庭审过程中，双方均明确陈述在签订合同时就知道该涉案房屋没有建设工程规划许可证，且在一审法庭辩论终结前涉案房屋并未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案所涉房屋并未取得建设工程规划许可证，双方签订的租赁合同违反了法律的强制性规定，应属无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第九条的相关规定，当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案中，导致该《房屋租赁合同》无效的根本原因在于案涉房屋未取得建设规划许可证，千盛公司与王建立在签订《房屋租赁合同》时对该房屋没有取得建设规划许可证均是明知的，因此千盛公司与王建立双方均有过错。千盛公司与王建立签订《房

千盛公司与王建立于2015年1月16日签订的《房屋租赁合同》中并未约定由谁办理案涉房屋的建设规划许可以及消防手续，案涉房屋自始至终没有取得建设规划许可手续。在庭审过程中，双方均明确陈述在签订合同时就知道该涉案房屋没有建设工程规划许可证，且在一审法庭辩论终结前涉案房屋并未取得建设工程规划许可证，也未经主管部门批准建设。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案所涉房屋并未取得建设工程规划许可证，双方签订的租赁合同违反了法律的强制性规定，应属无效合同。根据

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1354号上诉人（原审原告、反诉被告）：兰州千盛绿熙商贸有限责任公司，住所地甘肃省兰州市西固区西部市场三号楼二楼1室。法定代表人：王立龙，该公司经理。委托诉讼代理人：郭文章，北京市东卫（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔺文双，北京市东卫（兰州）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、王建立）：王建立，男，1970年10月10日出生……