房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂05民终3012号

盛世华街公司虽然不是本案争议租赁商铺的产权所有权人，但该争议商铺的所有权人湖北广泰置业有限公司书面授权盛世华街公司以盛世华街公司的名义签订和履行商铺租赁合同、开展前期物业管理、收取租金及相关费用。后盛世华街公司根据湖北广泰置业有限公司的授权用盛世华街公司的名义与苏发萍签订商铺租赁合同，合同明确约定了租赁标的物、押金、租金、期限、违约责任等，盛世华街公司按合同约定交付了租赁房屋，苏发萍向盛世华街公司缴纳了合同约定的押金和部分租金，实际接受盛世华街公司交付的租赁房屋装修后一直经营至今，双方之间形成房屋租赁合同关系。盛世华街公司提供的2014年6月出具给盛世华街公司的授权委托书系湖北广泰置业有限公司一审庭审后补充出具，说明湖北广泰置业有限公司对盛世华街公司之前的委托租赁商铺等行为予以认可，并不影响苏发萍在租赁合同中对盛世华街公司或湖北广泰置业有限公司享有的权利和义务，故苏发萍称盛世华街公司签订合同时没有得到授权，双方签订的租赁合同无效的辩解，应不予采信。苏发萍称双方之间系合伙关系，因苏发萍没有提供相应的证据予以证实，且合同中明确约定双方系租赁合同关系，不产生合伙关系，其辩解应不予采信。苏发萍

盛世华街公司虽然不是本案争议租赁商铺的产权所有权人，但该争议商铺的所有权人湖北广泰置业有限公司书面授权盛世华街公司以盛世华街公司的名义签订和履行商铺租赁合同、开展前期物业管理、收取租金及相关费用。后盛世华街公司根据湖北广泰置业有限公司的授权用盛世华街公司的名义与苏发萍签订商铺租赁合同，合同明确约定了租赁标的物、押金、租金、期限、违约责任等，盛世华街公司按合同约定交付了租赁房屋，苏发萍向盛世华街公司缴纳了合同约定的押金和部分租金，实际接受盛世华街公司交付的租赁房屋装修后一直经营至今，双方之间形成房屋租赁合同关系。盛世华街公司提供的2014年6月出具给盛世华街公司的授权委托书系湖北广泰置业有限公司

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终3012号上诉人（原审被告）：苏发萍，女，汉族，1976年9月27日出生，住湖北省枝江市。委托诉讼代理人：付鸣，湖北七君律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）：枝江市盛世华街商业管理有限公司，统一社会信用代码914205830500076812，住所地枝江市马家店花乔一巷**。法定代表人：刘鑫，该公司执行董事。委托诉讼代理……