租赁合同纠纷 （2018）吉03民终206号

本案是租赁合同纠纷。本案纠纷所涉及土地系集体土地所有的一般农用地，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第二条规定：“本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地”。第三十三条规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途”。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案中，李宝东与刘刚签订的《院落租赁协议》需变更土地使用用途，方能履行，被告在没有办理相关手续、证书，又没有进行备案而进行转租，违反《中华人民共和国农村土地承包法》的相关法律，故该合同效力无效。刘刚在与李宝东签订合同过程中，刘刚知道该处土地性质，明知改变土地使用用途，需要立项审批办理手续，且依照通常惯例承租人应在签订合同时对租赁物性质应有了解，包括审查出租人对租赁物享有合法性的证明，另对于签订年租金35

李宝东与刘刚租赁合同纠纷案二审民事判决书 租赁合同纠纷

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉03民终206号上诉人（原审被告）：李宝东，男，汉族，个体，住公主岭市。委托诉讼代理人：田耕，吉林硕实律师事务所律师。上诉人（原审原告）：刘刚，男，汉族，个体，住公主岭市。委托诉讼代理人：陈显平，吉林济川律师事务所律师。上诉人李宝东因与上诉人刘刚租赁合同纠纷一案，均不服吉林省公主岭市人民法院（2017）吉0381民初3697号民事判决，分别向……