执行异议之诉 （2021）豫13民终2017号

2006年8月22日王磊与肖朝三签订的《商品房买卖协议》，系双方的真实意思表示，双方在签订商品房买卖协议时，该房产已办理房屋产权证，系合法建筑，可以进行市场交易，因此王磊与肖朝三之间签订的商品房买卖协议为有效合同。肖朝三向王磊支付了合同约定的全部房款，并于2007年入住，表明肖朝三有权占有该房屋。虽然对不动产而言，必须以登记为物权变动的必要条件，但没有进行物权登记的情况下，有权占有人的合法权益应该得到保护，即购买人的物权期待权应该得到法律的保护。肖朝三在购买王磊房屋后应当及时办理房屋产权过户手续，但王磊未告知肖朝三案涉房屋办有房权证，致使肖朝三误认为其购买的房屋为“小产权房”而未办理产权过户，肖朝三在2016年法院执行局对王磊执行过程中得知有房权证时，该房屋已被王磊办理了抵押登记，其想办产权过户亦不可能。故根据《执行异议和复议规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合

2006年8月22日王磊与肖朝三签订的《商品房买卖协议》，系双方的真实意思表示，双方在签订商品房买卖协议时，该房产已办理房屋产权证，系合法建筑，可以进行市场交易，因此王磊与肖朝三之间签订的商品房买卖协议为有效合同。肖朝三向王磊支付了合同约定的全部房款，并于2007年入住，表明肖朝三有权占有该房屋。虽然对不动产而言，必须以登记为物权变动的必要条件，但没有进行物权登记的情况下，有权占有人的合法权益应该得到保护，即购买人的物权期待权应该得到法律的保护。肖朝三在购买王磊房屋后应当及时办理房屋产权过户手续，但王磊未告知肖朝三案涉房屋办有房权证，致使肖朝三误认为其购买的房屋为“小产权房”而未办理产权过户，

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫13民终2017号上诉人（原审原告、申请执行人）：西峡县汇统小额贷款有限公司，住所地西峡县建设路北侧二道河步行街西侧凤凰城A区商铺。法定代表人：李伟锋，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄宏涛，该公司工作人员。委托诉讼代理人：宋照全，该公司工作人员。被上诉人（原审被告、案外人）：肖朝三，男，汉族，1968年11月26日出生，住西峡县。被上诉人（原……