房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2755号

本案争议焦点：一、合同解除的日期。二、昭康公司应否承担违约责任以及违约金数额。三、2020年1月12日系争房屋被锁之后，昭康公司未实际使用该房屋，是否还需承担租金或使用费、物业管理费、电费。稳泉公司与昭康公司签订的《房屋租赁使用协议》系双方真实意思表示，稳泉公司将系争房屋转租给昭康公司，未超过稳泉公司剩余租赁期限部分合法有效，双方均应按约履行。昭康公司逾期支付租金并擅自要求解除合同，稳泉公司虽不同意解除协议，但双方因发生争议遂于2020年1月12日各自在房门上锁，此后系争房屋房门一直处于上锁状态，故双方已经以实际行为于该日解除了该协议。合同解除后，尚未履行的，终止履行。因昭康公司并未支付押金，且现稳泉公司已于2020年5月31日收回系争房屋，故合同解除后房屋及押金返还问题无需处理。合同解除后，昭康公司应将房屋内物品及设备予以搬离，并将该房屋返还给稳泉公司，考虑到房屋目前由稳泉公司控制，在腾退过程中稳泉公司应当予以配合，若因稳泉公司阻碍导致昭康公司产生损失的，则该损失由稳泉公司承担。昭康公司逾期支付租金且单方提出要求解除合同，显属违约，应当承担相应的违约责任。昭康公司抗辩因稳泉公司未开具

本案争议焦点：一、合同解除的日期。二、昭康公司应否承担违约责任以及违约金数额。三、2020年1月12日系争房屋被锁之后，昭康公司未实际使用该房屋，是否还需承担租金或使用费、物业管理费、电费。稳泉公司与昭康公司签订的《房屋租赁使用协议》系双方真实意思表示，稳泉公司将系争房屋转租给昭康公司，未超过稳泉公司剩余租赁期限部分合法有效，双方均应按约履行。昭康公司逾期支付租金并擅自要求解除合同，稳泉公司虽不同意解除协议，但双方因发生争议遂于2020年1月12日各自在房门上锁，此后系争房屋房门一直处于上锁状态，故双方已经以实际行为于该日解除了该协议。合同解除后，尚未履行的，终止履行。因昭康公司并未支付押金，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2755号上诉人(原审原告)：稳泉(上海)矿泉水有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：侍玉兰，执行董事。委托诉讼代理人：董文，男。委托诉讼代理人：顾杰，上海春天律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：昭康健康科技(上海)有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：李敏，经理。上诉人稳泉(上海)矿泉水有限公司(以下简称稳泉公司)因与被上诉……