房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终2566号

中润经纪公司经法院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃了举证和质证的权利，故对庭审中李锦涛提交的证据，法院予以采信。根据李锦涛举证，其与中润经纪公司签订了书面房屋租赁合同，其房屋租金交至2020年9月17日，但中润经纪公司提前于2020年3月21日要求其搬离，应系中润经纪公司明确表示不履行合同义务，李锦涛后于该日搬离，故李锦涛要求确认双方合同于该日解除，于法有据，法院予以支持。中润经纪公司提前解约，应退还李锦涛剩余租金和押金，按照合同约定，中润经纪公司需支付月租金200%作为违约金，法院对李锦涛的诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、李锦涛与北京中润置家房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋租赁合同》于二〇二〇年三月二十一日解除；二、北京中润置家房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内返还李锦涛房屋租金一万一千八百元、押金二千元；三、北京中润置家房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内支付李锦涛违约金四千元；四、驳回李锦涛其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和

中润经纪公司经法院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃了举证和质证的权利，故对庭审中李锦涛提交的证据，法院予以采信。根据李锦涛举证，其与中润经纪公司签订了书面房屋租赁合同，其房屋租金交至2020年9月17日，但中润经纪公司提前于2020年3月21日要求其搬离，应系中润经纪公司明确表示不履行合同义务，李锦涛后于该日搬离，故李锦涛要求确认双方合同于该日解除，于法有据，法院予以支持。中润经纪公司提前解约，应退还李锦涛剩余租金和押金，按照合同约定，中润经纪公司需支付月租金200%作为违约金，法院对李锦涛的诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2566号上诉人（原审被告）：北京中润置家房地产经纪有限公司。法定代表人：田清华，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，北京中润置家房地产经纪有限公司法务。被上诉人（原审原告）：李锦涛，男，1985年11月16日出生。上诉人北京中润置家房地产经纪有限公司（以下简称中润经纪公司）因与被上诉人李锦涛房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法……