房屋租赁合同纠纷 （2014）浙杭民终字第1646号

双方争议的焦点在于对租赁合同第四条第一款的理解。对出租人和承租人而言，租金条款是租赁合同中最重要的条款之一。虽然该条前半部分写着“租金前两年壹拾万元整，后面每年的租金在前一年的基础上递增10%”，但是在后半部分具体列明了八年租赁期限内每一年度的租金起止期限和租金数额。因此，叶陈波在签订合同时不可能没注意到第二年的租金实际为110000元的事实。叶陈波虽然存在迟延交纳租金的行为，但考虑到合同系谢士友方起草，对损失的发生自身也存在过错，故对谢士友要求叶陈波支付滞纳金的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原审法院于2014年5月22日判决：一、叶陈波应于判决生效之日起十日内支付谢士友房屋租金10000元；二、驳回谢士友的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。案件受理费758元，减半收取379元，由谢士友负担329元（已交纳），由叶陈波负担50元，于判决生效之日起七日内交纳。宣判后，谢士友、叶陈波均不服，分别向

双方争议的焦点在于对租赁合同第四条第一款的理解。对出租人和承租人而言，租金条款是租赁合同中最重要的条款之一。虽然该条前半部分写着“租金前两年壹拾万元整，后面每年的租金在前一年的基础上递增10%”，但是在后半部分具体列明了八年租赁期限内每一年度的租金起止期限和租金数额。因此，叶陈波在签订合同时不可能没注意到第二年的租金实际为110000元的事实。叶陈波虽然存在迟延交纳租金的行为，但考虑到合同系谢士友方起草，对损失的发生自身也存在过错，故对谢士友要求叶陈波支付滞纳金的诉讼请求，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原审法院于2014年5月22日判决：一、叶陈波应

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙杭民终字第1646号上诉人（原审原告）：谢士友。委托代理人：邵滢。上诉人（原审被告）：叶陈波。委托代理人：余月海。上诉人谢士友与上诉人叶陈波因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省桐庐县人民法院（2014）杭桐民初字第288号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月16日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审判决认定：2……