商品房预售合同纠纷 （2019）辽03民终4124号

原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告均应当严格按照合同约定履行各自的义务。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议约定，商品房交付日期为2014年10月20日，被告应当在商品房交付使用后2年内，将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机构备案。被告未在约定期限内履行相关义务，应当向原告承担违约责任。故该院对原告所主张被告给付其违约金2233.7元（446740元×0.5%=2233.7元）的诉讼请求予以支持。关于被告辩称原告诉讼请求超诉讼时效一节，该院认为依据原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，商品房交付日期为2014年10月20日，被告应于2016年10月20日前将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机构备案，保证原告能够按期办理产权证。被告未能按约定日期履行义务，原告及小区其他业主一直在主张权利，且根据民法通则第一百三十五条规定，原告诉讼时效届满日期为2018年10月20日，同时，根据2018年7月23日施行的《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解

原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效。原、被告均应当严格按照合同约定履行各自的义务。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议约定，商品房交付日期为2014年10月20日，被告应当在商品房交付使用后2年内，将办理权属登记需由被告提供的资料提交产权登记机构备案。被告未在约定期限内履行相关义务，应当向原告承担违约责任。故该院对原告所主张被告给付其违约金2233.7元（446740元×0.5%=2233.7元）的诉讼请求予以支持。关于被告辩称原告诉讼请求超诉讼时效一节，该院认为依据原、被告之间签订的《商品房买卖

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽03民终4124号上诉人（原审被告）：鞍山金都房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市立山区北胜利路**甲。法定代表人：陈华荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：马岩，辽宁晟通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张艳华，女，1987年5月21日出生，住辽宁省鞍山市立山区。上诉人鞍山金都房地产开发有限公司（以下简称金都公司）因与被上诉人张艳华商品房……