房屋租赁合同纠纷 （2015）鄂宜昌中民二终字第00050号

双方签订的《房屋租赁合同》是真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效。租赁期限届满后，陶勇与出租人未能就续租事项达成一致，陶勇依法即应返还租赁房屋，返还逾期的，还应按照原租金标准赔偿张荣树、牛翠英的房屋占用损失。庭审查明，陶勇缴纳房屋租金已至2014年6月8日，故张荣树、牛翠英主张从2014年6月2日起计算房屋占用损失缺乏事实依据。张荣树、牛翠英另提出判令陶勇赔偿其水电损失的诉讼请求，但其未能就此损失提交证据加以证明，故对其此项诉讼请求亦不予支持。陶勇提出双方合同约定陶勇有三年的优先续租权、即使陶勇不续租了、张荣树、牛翠英也授权陶勇向第三人转租、由陶勇收取一定的转让费等项辩解，但上述辩解均缺乏事实依据，原审法院依法不予采纳。陶勇另提出按照合同约定、占用期间的年租金不能超过12000元的辩解。庭审查明，在上述《房屋租赁合同》第三条中，确有“合同期满后，房租年租金不超过壹万贰仟元正”的文字表述，经原审法院当庭询问，双方均认可该段文字为张荣树手书，张荣树、牛翠英解释其此段文字的本意为合同期满后，房租年租金的涨幅不超过1.2万元，合同中书写的文字存在笔误。结合该合同上下文

双方签订的《房屋租赁合同》是真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同有效。租赁期限届满后，陶勇与出租人未能就续租事项达成一致，陶勇依法即应返还租赁房屋，返还逾期的，还应按照原租金标准赔偿张荣树、牛翠英的房屋占用损失。庭审查明，陶勇缴纳房屋租金已至2014年6月8日，故张荣树、牛翠英主张从2014年6月2日起计算房屋占用损失缺乏事实依据。张荣树、牛翠英另提出判令陶勇赔偿其水电损失的诉讼请求，但其未能就此损失提交证据加以证明，故对其此项诉讼请求亦不予支持。陶勇提出双方合同约定陶勇有三年的优先续租权、即使陶勇不续租了、张荣树、牛翠英也授权陶勇向第三人转租、由陶勇收取一定的转让费等项

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂宜昌中民二终字第00050号上诉人（原审被告）陶勇，个体工商户。被上诉人（原审原告）张荣树，宜昌市物资局退休职工。被上诉人（原审原告）牛翠英，无固定职业。二被上诉人共同的委托代理人蔡光元，湖北夷陵律师事务所律师。特别授权代理。二被上诉人共同的委托代理人杜洲，湖北夷陵律师事务所律师。特别授权代理。上诉人陶勇因与被上诉人张荣树、牛翠英房屋租赁合同……