房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1392民初2090号
裁判要旨
原告刘帅、卢梦与被告李帅于2019年5月2日就涉案房屋签订《临沂市存量房屋买卖合同》一份，并于同日与案外人临沂市睿东房地产经纪有限公司签订《居间服务合同》一份,原告已支付定金20000元、居间费28000元，被告对此予以认可。 涉案房屋已于2019年2月14日、4月25日先后被莒南县人民法院依法查封，查封期限为三年，被告擅自将已被采取强制措施的房屋转让给他人，且在法庭辩论终结前未解除强制措施，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，原、被告之间签订的《临沂市存量房屋买卖合同》及《居间服务合同》应为无效。 故原告要求被告继续履行合同，本院不予支持。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。 故被告应当返还原告已支付的房屋定金20000元。 原告主张被告应按合同约定的房屋总价款的20%支付违约金，结合涉案合同的履行情况，违约金应参照定金罚则，即，被告在返还定金的基础上赔偿20000元。 因被告李帅的原因导致合同无效，应由被告李帅承担居间费用28000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，第一百一十五条、第四百二十五
摘要
刘帅、卢梦等与李帅房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1392民初2090号 原告：刘帅，男，1993年6月19日生，汉族，住临沂市兰山区。 原告：卢梦，女，1995年4月1日生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：刘磊，山东诚杰律师事务所律师。 被告：李帅，男，1991年8月17日生，汉族，住临沂经济技术开发区。 原告刘帅、卢梦与被告李帅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年……