物业服务合同纠纷 （2016）苏03民终1475号

物业服务费应当予以核减。法院结合物业服务情况，按每月每平方米1.58元的80%计算物业服务费。因弘旺物业公司自认依山龙郡小区2013年度物业服务费系按约定缴纳的70%收取，故对于该年度物业服务费，法院支持按每月每平方米1.58元的80%的基础上按70%计算。关于弘旺物业公司主张的物业服务费，法院支持7340.93元。因弘旺物业公司提供的服务确有瑕疵，对弘旺物业公司要求焦海波支付违约金的请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，国务院《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、焦海波于判决生效之日起十日内给付徐州弘旺物业管理有限公司2013年1月1日至2015年12月31日的物业服务费7340.93元；二、驳回徐州弘旺物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费85元，由焦海波负担。上诉人焦海波不服一审民事判决，向本院提起上诉称：请求依法发回重审或改判。一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由如下：一审认定上诉人应当按照每月每平方米1.58元的8

物业服务费应当予以核减。法院结合物业服务情况，按每月每平方米1.58元的80%计算物业服务费。因弘旺物业公司自认依山龙郡小区2013年度物业服务费系按约定缴纳的70%收取，故对于该年度物业服务费，法院支持按每月每平方米1.58元的80%的基础上按70%计算。关于弘旺物业公司主张的物业服务费，法院支持7340.93元。因弘旺物业公司提供的服务确有瑕疵，对弘旺物业公司要求焦海波支付违约金的请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，国务院《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏03民终1475号上诉人（原审被告）焦海波。委托代理人龙海江，江苏博事达（徐州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐州弘旺物业管理有限公司，住所地徐州市铜山区铜山镇樵村二组822号。法定代表人张颖，该公司总经理。委托代理人马广庭，该公司员工。上诉人焦海波因与被上诉人徐州弘旺物业管理有限公司（以下简称弘旺物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服徐……