物业服务合同纠纷 （2016）湘02民终1887号

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：一、欣月佳园业主委员会与原告中意物业公司签订的《欣月佳园物业管理合同》是否有效；二、被告应交纳多少物业管理费给原告，是否应支付滞纳金。一、关于《欣月佳园物业管理合同》是否有效的问题。根据原告提交的《业主委员会备案表》，欣月佳园业主委员会系在欣月社区居委会及董家段街道办事处的指导下选举成立，且在株洲市芦淞区物业管理局备案登记，能够证明欣月佳园业主委员会系合法的组织。根据《物业管理条例》第十五条：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同……”之规定，业主委员会享有签订物业服务合同的权利，因《欣月佳园物业管理合同》系欣月佳园业主委员会与原告中意物业公司所签订，该合同系签订双方真实意思的表示，且未违反法律禁止性规定，成立并合法有效。二、被告刘益民、刘术良、李爱连、汤进应交纳多少物业管理费给原告，是否应支付违约金。根据《物业管理条例》第十二条：“……业主大会或业主委员会的决定，对业主具有约束力。……”及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“……业

本案系物业服务合同纠纷。本案的争议焦点为：一、欣月佳园业主委员会与原告中意物业公司签订的《欣月佳园物业管理合同》是否有效；二、被告应交纳多少物业管理费给原告，是否应支付滞纳金。一、关于《欣月佳园物业管理合同》是否有效的问题。根据原告提交的《业主委员会备案表》，欣月佳园业主委员会系在欣月社区居委会及董家段街道办事处的指导下选举成立，且在株洲市芦淞区物业管理局备案登记，能够证明欣月佳园业主委员会系合法的组织。根据《物业管理条例》第十五条：“业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：……（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同……”之规定，业主委员会享有签订物业服务合同的权利

湖南省株洲市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘02民终1887号上诉人（原审被告）：刘益民，男，1983年9月25日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。被上诉人（原审原告）：株洲市中意物业管理有限公司，住所地株洲市天元区天台小区29栋13号。法定代表人王潘义，系该公司执行董事。原审被告：刘术良，男，1957年1月22日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。原审被告：李爱连，女，1956年1月1……