房屋租赁合同纠纷 （2019）桂03民终2857号

本案的争议焦点为：一、原告巴香餐饮第一分店是否为本案适格原告；二、被告是否存在违约行为；三、被告是否应当承担原告损失，若承担，原告损失数额为多少；四、被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）支付租金及承担违约责任是否有依据。关于焦点一：龚桂花系原告巴香餐饮第一分店的负责人，在原告登记成立前，其作为合同乙方与被告圣力公司签订房屋租赁合同，原告登记成立后是涉案铺面真正的使用者，原告作为依法成立的独立的民事行为主体，具有独立的民事主体资格。原告对龚桂花在合同上签字行为予以认可，所产生的法律效果应由原告承担，故巴香餐饮第一分店在本案中为适格原告。被告依据合同相对性，即租赁合同承租方为龚桂花而非原告，主张原告不具有诉讼主体资格，但被告圣力公司反诉又要求巴香餐饮第一分店承担合同义务，因此对被告主张原告不是本案适格原告的意见不予采纳。关于焦点二：原、被告签订的《尚水美食街商铺租赁合同》系双方在自愿平等基础上所订立，属双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行义务。双方签约时间是2017年4月14日，约定的交付铺面时间为2017年3月15

本案的争议焦点为：一、原告巴香餐饮第一分店是否为本案适格原告；二、被告是否存在违约行为；三、被告是否应当承担原告损失，若承担，原告损失数额为多少；四、被告（反诉原告）反诉要求原告（反诉被告）支付租金及承担违约责任是否有依据。关于焦点一：龚桂花系原告巴香餐饮第一分店的负责人，在原告登记成立前，其作为合同乙方与被告圣力公司签订房屋租赁合同，原告登记成立后是涉案铺面真正的使用者，原告作为依法成立的独立的民事行为主体，具有独立的民事主体资格。原告对龚桂花在合同上签字行为予以认可，所产生的法律效果应由原告承担，故巴香餐饮第一分店在本案中为适格原告。被告依据合同相对性，即租赁合同承租方为龚桂花而非原告，主

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂03民终2857号 上诉人(原审原告、反诉被告)：桂林巴香餐饮管理有限公司第一分店，住所地广西壮族自治区桂林市秀峰区滨江路**尚水美食街铺面**，统一社会信用代码：91450300MA5L40TF4N。 法定代表人：龚桂花，该分店负责人。 委托诉讼代理人：谢小媛，广西桂超扬律师事务所律师。 被上诉人(原审被告、反诉原告)：广西圣力……