房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2965号

依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人均应依约履行。本案系争房屋租赁合同于2020年3月31日到期终止，勇海加工厂并未提供证据证明双方已达成续约的合意。因此，勇海加工厂应于合同到期后，依约腾退房屋，并结清全部款项。鉴于吉盛伟邦公司在合同期内通知场地改造，以及之后疫情对于勇海加工厂的经营活动造成的客观影响，吉盛伟邦公司已主动免除勇海加工厂2019年9月及10月的租金和管理费，一审判决另行免除了2020年2月起的租金和管理费。对于剩余欠付款项，勇海加工厂应当予以支付。而空调费用系勇海加工厂的实际使用支出，勇海加工厂拒绝支付，缺乏事实及法律依据，本院难以支持。综上所述，勇海加工厂的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4，822.93元，由上诉人上海市青浦区勇海木制品加工厂负担。本判决为终审判决。审判长　　王晓梅审判员　　金　冶审判员　　陶　静二〇二一年四月二十六日书记员　　丁　玎附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院

依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人均应依约履行。本案系争房屋租赁合同于2020年3月31日到期终止，勇海加工厂并未提供证据证明双方已达成续约的合意。因此，勇海加工厂应于合同到期后，依约腾退房屋，并结清全部款项。鉴于吉盛伟邦公司在合同期内通知场地改造，以及之后疫情对于勇海加工厂的经营活动造成的客观影响，吉盛伟邦公司已主动免除勇海加工厂2019年9月及10月的租金和管理费，一审判决另行免除了2020年2月起的租金和管理费。对于剩余欠付款项，勇海加工厂应当予以支付。而空调费用系勇海加工厂的实际使用支出，勇海加工厂拒绝支付，缺乏事实及法律依据，本院难以支持。综上所述，勇海加工厂的上诉请求不能成立

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2965号上诉人(原审被告)：上海市青浦区勇海木制品加工厂，经营场所上海市青浦区。经营者：沈翠华。被上诉人(原审原告)：上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：徐峥嵘，董事长。委托诉讼代理人：还航，上海欧博律师事务所律师。上诉人上海市青浦区勇海木制品加工厂(以下简称勇海加工厂)因与被上诉人上海吉盛……