返还原物纠纷 （2017）津02民终984号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告作为华明示范小城镇建设项目的管理者对其管理的房屋有处分权。原告为被告提供周转房是对被告在未选定还迁房屋之前的安置，现被告已选定两套还迁房并已实际入住，仍占有周转房不予腾退，该行为有失诚信，违反法律规定。现原告要求被告腾退并将周转房屋交还给原告的主张，有事实和法律依据，予以支持。对于原告要求被告支付自2012年7月29日至2016年7月30日期间的房屋使用费146000元以及要求被告按该标准给付至实际腾退之日止使用费的诉讼请求。根据庭审调查及当事人陈述，被告自选定第一套还迁房屋之后本应立即腾退周转房，但被告始终占用周转房至今，对外出租盈利，且迟迟办理以每人15平方米小户型选购周转房的手续，被告的行为影响了原告的使用，侵犯了原告的合法财产权益。原告该项诉求有理有据，符合法律规定。但原告的收费标准超出了涉诉房屋所在地域的租费标准，应予以调整。收费标准应比照天津市国土房管局发布的天津市住宅房屋租赁市场指导价格计算被告使用费。根据上述标准，2014年至2016年华明板块多层楼房租费为每平方米15元，高层为每平方米14元。被告占用的周转房屋为多

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告作为华明示范小城镇建设项目的管理者对其管理的房屋有处分权。原告为被告提供周转房是对被告在未选定还迁房屋之前的安置，现被告已选定两套还迁房并已实际入住，仍占有周转房不予腾退，该行为有失诚信，违反法律规定。现原告要求被告腾退并将周转房屋交还给原告的主张，有事实和法律依据，予以支持。对于原告要求被告支付自2012年7月29日至2016年7月30日期间的房屋使用费146000元以及要求被告按该标准给付至实际腾退之日止使用费的诉讼请求。根据庭审调查及当事人陈述，被告自选定第一套还迁房屋之后本应立即腾退周转房，但被告始终占用周转房至今，对外出租盈利，且

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终984号上诉人（原审被告）：刘金成，男，1986年11月2日出生，汉族，农民，住天津市东丽区。被上诉人（原审原告）：天津市东丽区华明街道办事处，住所地天津市东丽区华明家园景湖苑**号楼。法定代表人：宋立夫，主任。委托诉讼代理人：袁诺清，天津秦天律师事务所律师。上诉人刘金成因与被上诉人天津市东丽区华明街道办事处返还原物纠纷一案，不服天津市……