房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终4193号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。谐同公司上诉认为，走廊应不计入承租面积中，不计租金。对此，本院认为，谐同公司签订租赁合同前，已实地查看了系争房屋，对系争房屋的状况应有充分的了解。其次，谐同公司承租的部位为涉案商城的二层整层，从常理分析，应当包括走廊等公用部位。再次，双方签订的租赁合同中明确约定了每一期租金的具体金额和付款时间，谐同公司也书面同意不对该房屋的租金及其他以该房屋实测建筑面积为基础进行计算的其他任何费用做调整，故谐同公司以面积不符为由，拒付租金，依据不足，本院不予支持。至于系争房屋是否存在不符合消防规范的问题。根据查明的事实，消防管理部门于2015年9月审核通过了谐同公司的装修方案，由此可见，嘉实公司出租的系争房屋不存在违反消防管理规范的瑕疵。而同年12月14日，消防管理部门责令谐同公司整改的原因是“未予报请消防验收”，故谐同公司以消防问题为由，拒付租金，事实依据不足，本院不予采纳。综上所述，原审认定事实清楚，判决并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项之规定，判决如下：驳

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。谐同公司上诉认为，走廊应不计入承租面积中，不计租金。对此，本院认为，谐同公司签订租赁合同前，已实地查看了系争房屋，对系争房屋的状况应有充分的了解。其次，谐同公司承租的部位为涉案商城的二层整层，从常理分析，应当包括走廊等公用部位。再次，双方签订的租赁合同中明确约定了每一期租金的具体金额和付款时间，谐同公司也书面同意不对该房屋的租金及其他以该房屋实测建筑面积为基础进行计算的其他任何费用做调整，故谐同公司以面积不符为由，拒付租金，依据不足，本院不予支持。至于系争房屋是否存在不符合消防规范的问题。根据查

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终4193号上诉人(原审被告，，反诉原告)上海谐同投资管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人侯媚，经理。委托代理人应讯，上海市捷华律师事务所律师。被上诉人(原审原告，反诉被告)上海嘉实房地产发展有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人章亦男，执行董事。委托代理人汤志红，上海久光律师事务所律师。委托代理人谢璇，上海久光律师事务所律师。……