房屋租赁合同纠纷 （2015）渝三中法民终字第00023号

群立公司与唐纪容签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应恪守。根据《房屋租赁合同》第1条的约定，该房屋租赁期限为3年，合同期满后，如双方未能达成续租协议，则租赁关系自然终止。群立公司作为涉案门面的管理者，根据产权人的委托行使权利，依法享有占有、使用、收益、处分的全部权利，有权决定是否续租、以何种条件招租；民爆公司作为房屋产权人，有权决定将门面交由联交所进行公开招租。唐纪容根据民爆公司的要求自愿参加竞标，表明其同意在公开、公平、公正的条件下，以参加竞拍招租的方式行使优先租赁权，但因唐纪容的出价低于他人而未能承租，应认定其与曹容的承租条件不同等，不符合主张优先租赁权的条件。即使唐纪容后来另行作出愿意以中标价租赁门面的意思表示，但也是在竞拍招租行为已经完成且群立公司向其邮寄送达《关于终止房屋租赁合同的通知》之后，故不能再以优先租赁权为由主张权利。唐纪容补交了2014年5-6月的占用费，而有权使用该门面至2014年6月31日，期满后，唐纪容应向群立公司返还涉案门面。唐纪容以其享有优先租赁权，但群立公司没有保障其权利等为由拒不返还门

群立公司与唐纪容签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应恪守。根据《房屋租赁合同》第1条的约定，该房屋租赁期限为3年，合同期满后，如双方未能达成续租协议，则租赁关系自然终止。群立公司作为涉案门面的管理者，根据产权人的委托行使权利，依法享有占有、使用、收益、处分的全部权利，有权决定是否续租、以何种条件招租；民爆公司作为房屋产权人，有权决定将门面交由联交所进行公开招租。唐纪容根据民爆公司的要求自愿参加竞标，表明其同意在公开、公平、公正的条件下，以参加竞拍招租的方式行使优先租赁权，但因唐纪容的出价低于他人而未能承租，应认定其与曹容的承租

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝三中法民终字第00023号上诉人（原审被告）唐纪容，女，1976年11月29日出生，汉族，个体工商户，住重庆市武隆县。委托代理人徐先龙，男，1990年1月28日出生，汉族，个体工商户，住重庆市武隆县。被上诉人（原审原告）武隆县群立房屋经纪有限公司，住所地重庆市武隆县巷口镇芙蓉西路82号，组织机构代码57212052-6。法定代表人张继红，董事长……