定金合同纠纷 （2019）川14执异28号

案外人李志华向本院主张其对涉案房产享有物权期待权，其认可郑良均代其与被执行人禾兴置业签订了《定购协议》和《物业认购协议》，其所提交的收款收据和银行流水明细能够佐证《定购协议》和《物业认购协议》的相关内容，故涉案房屋虽未进行备案登记或公证等，可以认定《定购协议》签订于2013年1月30日，《物业认购协议》签订于2013年4月27日具有高度概然性，而本院对涉案房屋的查封实施于2014年4月16日，上述两份协议均签订于本院对该房产查封前。本案中的《物业认购协议》虽名为物业认购协议，不是商品房买卖合同，但其具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的主要内容：当事人情况明确具体、商品房基本状况确定、有明确的销售方式及价款确定方式和总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、产权登记有关事宜、解决争议办法、违约责任等，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该协议应当认定为商品房买卖合同。案外人李志华所提交的银行交易明细所反映出的消费支出金额与时间与禾兴置业向其出具的收据的金额和时间基本能够相互吻合，可以认定其在本院查封涉案标的前已向

案外人李志华向本院主张其对涉案房产享有物权期待权，其认可郑良均代其与被执行人禾兴置业签订了《定购协议》和《物业认购协议》，其所提交的收款收据和银行流水明细能够佐证《定购协议》和《物业认购协议》的相关内容，故涉案房屋虽未进行备案登记或公证等，可以认定《定购协议》签订于2013年1月30日，《物业认购协议》签订于2013年4月27日具有高度概然性，而本院对涉案房屋的查封实施于2014年4月16日，上述两份协议均签订于本院对该房产查封前。本案中的《物业认购协议》虽名为物业认购协议，不是商品房买卖合同，但其具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同的主要内容：当事人情况明确具体、商品房基

四川省眉山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川14执异28号 案外人：李志华，男，汉族，1978年9月27日出生，住四川省洪雅县。 委托诉讼代理人：韩祯祥，四川恒初律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李娟，四川恒初律师事务所律师。 申请执行人：张俊伦，男，1972年7月18日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被执行人：四川禾兴置业有限责任公司，住所地四川省洪雅县。 法定代表人：黄秋杰……